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英国留学租房的那些事儿

时间:2019-11-13 17:23:03

阅读:1976

对选择出国留学的同学们而言,由于宿舍紧张、预订不及时,或者学校压根儿就没宿舍等种种原因,常常只能选择自己租房。

租房,还是宿舍?

对选择出国留学的同学们而言,由于宿舍紧张、预订不及时,或者学校压根儿就没宿舍等种种原因,常常只能选择自己租房。

不比学校宿舍的集中管理和统一调度,能否在异国房子里获得理想生活,可全凭个人考察(或许还有运气)。这次,ukec的小编为大家带来“留学租房”系列,给大家介绍一下英国留学租房的那些事儿~

一般而言,英国各大学所发出的录取通知书有两种,一种是 conditional(有条件录取),另一种是 unconditional(无条件录取)。一般学校宿舍分配的原则是先分配无条件录取者,之后才是有条件录取者;而且由于很多大学宿舍比较紧张,通常也会鼓励学生在外租房。


能租什么样的房子?

Flat

Flat即公寓,常见的房型分为三种:Single room(单人间)、En-suite(单人套间)和Studios(单人套房)。很多学校官方网站有校内宿舍情况简介或周边住宿信息,可前往查询。

单人间也被称为Standard,是Flat里的标准房间,非独立卫浴,共享厨房和客厅;

单人套间有独立卫浴,只需共享厨房(通常客厅是和厨房连在一起的);

单人套房与以上两种房型不同,这个房型除了包含基本的家具外,还包括独立的卫浴和厨房,租客无需与室友共享空间。


House

House在英国指的是独栋别墅,楼层为2到3层不等;

卧室数量由房型决定,一般可容纳4~6人居住。其中,有的House整套出租,有的House在外租的同时还有主人居住,房间只出租除主人房外的其他房间。留学生可根据自己需要选择租其中一间卧室,或者与小伙伴一起租赁一整套House。

House的优点在于空间大,居住舒适,但没有门禁和高科技的安保设施。


看房前准备

确定自己想要选择的类型后,先花一段时间,从浩如烟海的房屋出租信息中,根据租房的地点、交通、价格、生活设施等条件初步筛选出自己喜欢的房子,再开始拨电话约房东或 Agents 看房子。

有几个诉求要重点考虑,如地理位置(要么离学校步行近,要么公共交通直达)、治安(印巴区和黑人区一定要尽量避免)、生活方便度(附近有无超市和卖场)。

事先规划好看房路线以节省时间,为安全起见,最好结伴而行,同时还能听取同伴的宝贵意见。


刨根问底式看房

价格与租期

一般来说,正规的大宿舍公司会提供不同的租期,一般是40-50周,租期越短价格越贵。私人房东则需要询问本人或询问正规中介,绝大多数情况与大公司基本一致。

预定金/抵押金(deposit)

一般预定宿舍之前需要缴纳预定金/抵押金。这笔钱有两个功能,一是预约的定金,二是若搬离房屋有任何损坏的赔偿抵押金。

大型宿舍公司的deposit一般在300-500镑不等;如果在外面自己租房,一般为一个月的房租。

租金包含的费用项目

通常水电网费全部会都包含在房租里,且所有的Flat都提供有线和无线网络;每个Flat都会设有独立的洗衣房,需要另付费。

如果租住民宅,水电网一般需要另付费。

可提供的服务

大型宿舍公司都会有24小时的安保服务,以及免费的维修;私人房东则需要提前咨询清楚,明确权责。


签合同 慢慢来

1)租房合同的英文叫做Tenancy Agreement,必须由英文书写,房东自己私拟或通过律师拟定的租房合同也具有法律效力;

其中,Joint Tenancy Agreement(联合租房合同)要求租客一次性承租房屋内所有房间,租客有义务每个月缴纳全部房间的房租,在这种情况下,最好找齐合租人再签署合同;

2)在同意签署租赁协议之前,向中介索取一个完整的费用清单,检查合同中的费用条目,涉及到房屋税、押金、预定费、中介费、打扫费等。在实际付款的过程中,要注意预定费需要退还或折算成租金;

 3)明确合同中租房双方的责任与义务(包括物品维修责任等情况);在签合同时仔细阅读条款,房屋的设施如果有损坏或者老旧需更换,一般情况下租户有权向中介或房东提出更换或维修的要求,且不需要再支付任何费用;

4)认真核对屋内物品清单,确保在入住之前没有损坏;向房东或平台索取租金收据作为日后退款的证据;

5)找正规中介,不可提前签订合同。

由于在国内不方便签约,有些中介会要求租户在合同上签字再发扫描版,这样做风险很大,到地方看了房子再签约也不晚;

最好找具有一定规模的中介公司,中国人或英国人经营的都可,最好在当地有固定办公地点和店面。


英国租房网站推荐

英国宿舍产业高档公司:

Nidowww.nidostudentliving.com

Student Castle:www.studentcastle.co.uk


中档公司:

Victoria Hall:www.victoriahall.com

Liberty Living:www.libertyliving.co.uk

Unite:www.unite-students.com

Mansion:www.mansionstudent.co.uk

iQ:www.iq-student-accommodation.com

英国较大的租房网站:

Zoopla:www.zoopla.co.uk

Rightmove:www.rightmove.co.uk


英国租房广告常见缩写

all mod cons :All modern conveniences 指设施齐全

bedsit :兼作卧室和休息室,必须和其他人公用厨房卫生间等

Cls to all amenities :临近商店餐馆等

CT :council tax 市政税

DB room :double bedroom 双卧室

Dep/refs reqd :Deposit and references required 要求介绍信和押金

DG :double glazing,双层玻璃

en-suite rm :自带卫生间和盥洗室

GCH :gas central heating,有自备小锅炉或加热器供暖

LRG :larger

sm = small

m/w :Microwave ,微波炉

Nr stn :Near station,临近车站

N/S :non smoking,禁止吸烟

No DSS :不欢迎受政府救济人士

PCM :per calendar month,(按日历计算)每月

PW = per week,每周

rm :room

W/M :Washing machine,洗衣机

WM:white meter for electricity,白天和晚上不同电费标准的电供暖系统,又称 storage heating

VGC, Immac cond, Excel cond:指房屋条件好

f/f=fully furnished:房屋配有全套家具设施